ЖК «Трилогия. Жк "трилогия" Народного ополчения 149

Монолит в не очень уютном месте от застройщика с приличной репутацией

Время чтения: 10 минут

ЖК "Трилогия" на проспекте Народного ополчения строят быстро

Дополнительная информация о ЖК

На каждом этаже будут 12 квартир и колясочная. В домах установят по 4 лифта OTIS – два пассажирских и два грузопассажирских. На них можно будет спуститься на подземный уровень автостоянки.

Мест в паркинге не много - в общей сложности 248. Они еще не распроданы. Стандартная цена - 500 тысяч рублей, но при покупке трехкомнатной квартиры машиноместо обойдется всего в 100 тысяч.

По словам менеджера, детский сад в комплексе обязательно будет. А вот огородят ли территорию со всех сторон, как обещает буклет - вопрос, на который пока нет ответа. Ограждение точно установят со стороны дачных домиков, а от проспекта Народного Ополчения новостройку, вероятно, отделит "карман". Жилой комплекс обещают обеспечить охраной.

Напоследок менеджер открыл дверь, ведущую на стройплощадку, чтобы показать, что дома расположены на приличном расстоянии друг от друга и что работа над ними активно ведется. Так и есть.

Своим расположением "Трилогия" одновременно и привлекает, и отталкивает. Комплекс строится в обжитом районе с развитой инфраструктурой, в 20 минутах ходьбы от станции метро "Проспект Ветеранов", возле парка. С другой стороны, рядом шумный и пыльный проспект Народного Ополчения, за которым тянется железная дорога. Цены на квартиры не низкие, но и завышенными их не назовешь: все-таки дома монолитные, строятся компанией с неплохой репутацией, планировки - простые, но разумные, можно взять квартиры с отделкой или без нее. Парковочных мест на всех не хватит, но рядом есть автостоянка. Радует, что на всех этажах будут колясочные, а в одном из корпусов появится детский сад.

В Кировском районе, по адресу проспект Народного Ополчения, 149 А, лит. А, расположился новый ЖК «Трилогия», состоящий из трех корпусов, объединенных двумя закрытыми двухуровневыми автостоянками. Экологическая обстановка вполне благоприятная, Кировский район находится на берегу Финского залива, а ЖК соседствует с лесопарком Александрия. Недалеко и Полежаевский парк.

Жилищный фонд

ЖК «Трилогия» состоит из трех 23-этажных домов, которые строятся по монолитной технологии с внутренними газобетонными плитами, отделка фасадов будет выполнена в скандинавском стиле. В целом комплекс включает 864 квартиры разной планировки. В первом корпусе их 294, во втором и третьем корпусах - по 285. Согласно проекту, это будет одно-, двух- и трехкомнатное жилье, а также современные студии. Большая часть квартир - однокомнатные. Площадь самой маленькой квартиры - 23,09 кв. м, а самой большой - 76,47 кв. м. Высота потолков составляет 2,7 м.

Квартиры первого корпуса будут сдаваться с чистовой отделкой, которая предусматривает:

• проведение всех инженерных коммуникаций под ключ;
• отделку стен и пола во всей жилой зоне, включая санузлы;
• установку дверей (входных и межкомнатных);
• установку оборудования санузлов, полотенцесушителя;
• монтирование электропроводки, двухтарифного счетчика и квартирного электрического щита, розеток, выключателей;
• установку батарей отопления с терморегуляторами;
• точку для трубки домофона.

Все дома будут оснащены современными бесшумными лифтами, в каждом подъезде четыре лифта - два грузовых и два пассажирских, предусмотрена площадка для колясок.

В первом корпусе жилые помещения начинаются с третьего этажа, а в остальных двух - со второго.

Инфраструктура

Инфраструктура

Согласно проекту, в ЖК «Трилогия будет собственная инфраструктура. На первом этаже первого корпуса будет размещен детский сад для 40 детей, в каждом корпусе - офисные и технические помещения. В подвалах будут организованы общедомовые помещения, отсюда предусмотрены выходы в автостоянки.

В проект входит благоустройство придомовой территории с ограждениями, планируется строительство детской игровой площадки, спортивной площадки, зоны отдыха, будут проведены работы по озеленению участка и организации открытой автостоянки. Предусмотрена установка круглосуточного видеонаблюдения.

Поблизости имеются все необходимые для комфортной жизни объекты социальной инфраструктуры, ТЦ «Импульс», «Гесем», супермаркеты «Дикси», «Народная 7Я», поликлиника, множество школ и детсадов. Все они расположены в радиусе 1,5 км, пешком до них 10-15 минут.

Компания «Петрополь» предлагает выгодные условия для покупки жилья в ЖК «Трилогия», разработаны выгодные схемы для приобретения жилья в рассрочку.

«Трилогия» хоть и не лишена слабых мест, но все же во многих смыслах это привлекательный современный жилой комплекс в черте КАД. Плюсы и минусы его подробно разобраны в более ранних мнениях портала. Поэтому сейчас на повестке дня остается только один злободневный вопрос: когда ЖК будет достроен и введен в эксплуатацию? Вообще-то изначально мы оценивали этот проект как весьма надежный и, надо признать, удивлены тем, что с его реализацией возникли затруднения. компания опытная, крупная, на хорошем счету в Петербурге, в она получила от экспертов высокий балл «А». Однако сложностей с данным проектом застройщику избежать не удалось. Причины этого озвучил в СМИ гендиректор компании М.Лернер. Он выделил основные моменты, из-за которых замедлилось строительство. Речь шла не только о «Трилогии», но данный ЖК вполне может служить иллюстрацией к словам руководителя «Петрополя». Итак причины таковы: снижение спроса на квартиры на фоне кризиса и падение числа продаж; усложнение процесса сдачи домов госкомиссии, большое число согласований, сбои в работе государственных органов; разорение подрядчиков и субподрядчиков и необходимость тратить время на их замену.

Названные факторы, конечно, серьезны, однако для дольщиков это утешение слабое. Ведь как ни крути а задержка срока сдачи ЖК уже составляет год. Разрешение на строительство было продлено до 1 июля 2018 года, в запасе у «Петрополя» остается без малого три месяца и, если поднапрячься, то успеть завершить все работы до этого срока можно. На начало апреля все три корпуса возведены. Если оценивать внешний вид, то не завершен еще монтаж витражных конструкций балконов и отделка первых нежилых этажей домов. Кроме того, в домах идут внутренние работы, подключение коммуникаций, отделка квартир и др. Сложно в настоящее время оценить объем оставшихся работ — успеют или не успеют их завершить к июлю. Пока застройщик об очередном переносе сроков не заявляет, речь о продлении разрешения на строительство также не заходит. Посмотрим.

Мы уже упоминали снижение темпов продаж в качестве одного из факторов, задерживающих стройку. В случае с «Трилогией» это заметно. Если в феврале прошлого года мы писали о том, что в ЖК осталось примерно 170 квартир, то сейчас их здесь около 120 штук. То есть за 13 месяцев реализовано порядка полусотни квартир. Выбор в «Трилогии» пока остается достаточно широким и разнообразным — много двухкомнатных, есть и «трешки», не говоря уж об однокомнатных и студиях. Одним словом, на любой вкус. Это немаловажно для тех, кто хотел бы приобрести жилье в этой локации. Дело в том в кварталах неподалеку от станции новостроек в настоящее время крайне мало. ЖК от «СПб Реновации» ( «B») за минувший год так и не перешел от стадии проекта к этапу строительных работ. Поэтому, кроме «Трилогии», купить квартиры сейчас можно только в жилых домах (рейтинг «B-») - и ЖК «Шереметьевский Дворец», однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены, причем в первом весьма значительно.

Дата обновления 11 февраля 2017

Надежность данного проекта можно оценить как высокую. Возведение жилого комплекса «Трилогия» продвигается активно. По состоянию на февраль 2017 года все три корпуса ЖК уже построены, идет остекление окон, утепление стен, на повестке дня фасадные работы (на первом корпусе они уже ведутся), построено здание котельной, завершается строительство паркинга, ведутся другие работы. На официальном сайте ЖК ход работ освящается подробно, ежемесячно публикуются видеоотчеты о положении дел на стройке. Это, безусловно, делает честь застройщику и удобно для покупателей. Сдача жилого комплекса намечена на май нынешнего года, и пока вариант переноса срока не рассматривается. Во всяком случае, в компании утверждают, что строительство идет точно по графику. Да и визуально видно, что дела продвигаются в хорошем темпе.

О достоинствах и недостатках ЖК «Трилогия» мы уже писали в прошлом мнении портала, и повторять сказанное смысла не имеет. Отметим, что продажи здесь идут очень активно. По состоянию на февраль доступными осталось около 170 квартир, что составляет примерно 20% от общего их числа. Добавим также, что, согласно статистике колебаний стоимости квартир, по сравнению с весной прошлого года, цены на большинство квартир в «Трилогии» выросли. Рост в целом не велик (где-то на десятки, где-то на сотни тысяч рублей), однако это все равно показатель спроса. В городе есть проекты, где в условиях кризиса замечена обратная тенденция — снижения стоимости квартир даже на более поздних стадиях строительства.

Думается, успех «Трилогии» объясним еще и тем, что здесь, в районе станции очень мало альтернативных предложений. Фактически квартиры предлагаются только в сданном от ( «B»). от «СПб Реновации» (рейтинг «А-») пока остается на стадии проекта. Давно ведущая строительство в этом районе (рейтинг «B-») также имеет ряд проектов, сроки по которым пока не определены. А те объекты, что компания возводит сегодня, увы, относятся к числу долгостроев. Речь о жилых комплексах и «Шереметьевский Дворец». Так что, как видим, особого выбора у желающих купить квартиру в этой части Кировского района нет. Поэтому тем, кто настроен серьезно, нет смысла тянуть с выбором, квартир в «Трилогии» скоро может и не остаться.

Дата обновления 21 мая 2015

ЖК «Трилогия» оставляет приятное впечатление. Красивый современный жилой комплекс комфорт-класса. Но есть ряд вопросов, касающихся местоположения данного ЖК. На наш взгляд, оно далеко от идеального. Действительно, что может быть привлекательного в соседстве с автостоянкой грузовых автомобилей, оживленной автотрассой, железнодорожными путями и кольцевой автодорогой?

Впрочем, в противовес этим минусам, есть и плюсы. Безусловно, это близость большого парка , а также обширного старого садоводческого товарищества «Строитель-1». Садоводство в черте КАД — явление неординарное. Но перспективы у него, меж тем, вполне оптимистичные — люди тут живут, строят дома и, судя по всему, сдавать свои позиции не намерены, несмотря на то, что их земля для застройщиков весьма привлекательна. Поэтому, в сухом остатке, для жильцов «Трилогии» соседство с садоводством - это безусловный плюс. Согласитесь, гораздо приятнее смотреть из окна на зону малоэтажной застройки, утопающую в зелени, чем на какой-нибудь пустырь, стремящийся превратиться в очередную стройку или автостоянку. К тому же, садоводство отделяет ЖК «Трилогия» от городского онкологического диспансера.

Также к плюсам местоположения можно отнести близость развязки КАД. Надо полагать, автовладельцев среди жильцов «Гармонии» будет немало, и они это оценят. К слову сказать, обстановка с общественным транспортом тут средняя. До ближайшей остановки автобусов примерно полкилометра. Но автобуса придется подождать — маршрутов здесь немного. До метро можно доехать или дойти пешком — кому что больше нравится. Расстояние не катастрофическое - километра два.

Вообще, с учетом укромного местоположения, для нового жилого комплекса вполне бы подошло определение «партизанского». Он отрезан от соседних кварталов массовой застройки, до него не сразу и доберешься. Поэтому не приходится ожидать развития социальной инфраструктуры рядом с ЖК (кроме обещанного застройщиком детского садика). Значит, придется ориентироваться, главным образом, на соседний седьмой квартал Ульянки , или на более отдаленные девятый и шестой. Но все же, школ и детских садов поблизости маловато, а нагрузка на них большая. Да и с крупными торговыми центрами могло бы быть получше. В общем, будущим жильцам «Трилогии» надо готовиться к существованию в несколько автономном режиме.

Планировки квартир достаточно функциональны, но, на наш взгляд, квартиры могли бы быть и побольше. Самая большая «трешка» в доме дотягивает только до 76,5 кв. метров. Это, по нынешним меркам, маловато. Тем не менее, выбирать покупателям особенно не приходится. Конкуренция в этой части Кировского района не слишком высока. Из выставленных на продажу близлежащих жилых комплексов можно отметить , «Манхэттен» , «Александрийский» .

Цена на квартиры в «Трилогии» находится на нижней отметке для Кировского района . А вообще, за эту же цену предлагается немало жилых комплексов по всему городу, так что выбор есть и очень большой.

Три эффектных высотных корпуса с выразительными фасадами — совместный проект застройщика «Петрополь» и генерального инвестора ООО «ОптимаГрупп». Новостройка комфорт-класса «Трилогия» возводится в Кировском районе Петербурга по адресу: проспект Народного Ополчения, 149 А, литера «А». 23-этажные монолитные дома объединяют двухъярусные паркинги, рассчитанные на 248 автомобилей. В каждом корпусе новостройки будут работать по 2 пассажирских и 2 грузовых лифта производства Otis.Первые уровни жилых блоков отведены под технические помещения и коммерческие офисы. Планируемый срок сдачи комплекса — IV квартал 2017 года.

Уютное жилье с отделкой и без

В трех корпусах разместятся 864 квартиры с эргономичными планировками и потолками высотой 2.7 м. Площадь варьируется от 25 кв. м в студиях до 79 кв. м в 3-комнатных квартирах. Преобладают 1-комнатные квартиры. Благодаря собственной газовой котельной новоселам ЖК «Трилогия» не грозят перебои с подачей горячей воды и тепла. На нашем сайте представлена официальная информация о деталях планировок и ценах на квартиры в новом комплексе. Жилье в одном из корпусов компания «Петрополь» сдает с чистовой отделкой, которая предусматривает:

• укладку ламината цвета «светлый дуб»;
• оклейку стен обоями бежевой гаммы;
• окраску потолков водоэмульсионной краской;
• установку импортной сантехники;
• облицовку стен и пола санузла керамической плиткой;
• монтаж входных и межкомнатных дверей.

Купить квартиру в ЖК «Трилогия» можно за собственные сбережения, с помощью целевого жилищного займа или в рассрочку. Допустимо использование военной ипотеки.

Фасады домов утеплены, облицованы штукатуркой и окрашены. Лоджии и балконы остеклены холодным способом. В квартирах предусмотрена внутренняя отделка. Кроме того, застройщик предлагает дизайнерский ремонт, за отдельную плату. На выбор доступны разнообразные планировки одно-, двух- и трехкомнатных квартир, а также студий. Площадь жилья от 25 до 79 кв. м. Базовая высота потолков - 2,7 м. Предусмотрены размеры кухонь до 22 кв. м.

Жилой комплекс «Трилогия» оснащен необходимыми инженерными коммуникациями. Подъезды оборудованы современными грузовыми и пассажирскими лифтами импортного производства. Зоны общего пользования обустроены помещениями для хранения колясок, кладовыми и постами охраны. В каждой квартире устроена домофонная система и пожарная сигнализация.