Коммунальная квартира: как организована жизнь в мини-государстве. Определение коммунальной квартиры и особенности проживания в таком жилье Основные правила проживания в коммунальной квартире

Правила проживания в коммунальной квартире чётко не прописаны в Жилищном кодексе и иных законодательных актах, именно поэтому большинство жильцов просто не знают, как можно проживать в коммунальной квартире без лишних проблем.

Отсутствие прописанных правил и норм приводит к тому, что проживающие в квартире лица своими определёнными действиями могут нарушать права других людей, что, в свою очередь, приведёт к неминуемому конфликту.

Чтобы понимать, как вести себя в коммунальной квартире, для начала определимся, что данная жилплощадь собой представляет.

Какая квартира считается коммунальной?

Итак, коммунальная квартира – это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя. При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором.

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.

На самом деле причин для конфликта может быть огромное количество. Иногда достаточно небольшого повода, чтобы ситуация переросла в невыносимое проживание в коммуналке.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Право распоряжения помещением

Все жильцы коммунальной квартиры делятся на собственников, которым принадлежит часть жилого помещения на праве собственности и на нанимателей, которые проживают в квартире на основании договора социального найма.

Собственники имеют следующие права:

• передавать принадлежащую часть помещения в найм другим лицам;
• регистрировать (прописать) любого человека как на постоянной основе, так и временно;
• отчуждать свою долю путем продажи, дарения или обмена.

Наниматели могут:

• передавать часть помещения по договору поднайма (с согласия наймодателя и проживающих в квартире соседей).

Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью (например, продавать, дарить), так как часть квартиры им не принадлежит.

Содержание мест общего пользования

Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Использование жилого помещения по назначению

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.

Проведение ремонта

Необходимость проведения ремонта в коммуналке может быть установлена как по общей договоренности жильцов, так и путем проведения обследования помещения организацией, обслуживающей дом.

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Домашние питомцы в квартире

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Жилищный кодекс не запрещает содержание домашних животных в коммунальной квартире, в иных нормативных документах также не содержится никакой запрет относительно животных. Однако, во избежание скандалов с соседями по жилплощади, лучше согласовать с ними этот вопрос и получить их согласие.

Курение в квартире

К сожалению, ни одним нормативным актом не урегулирован вопрос курения в жилых помещениях. Исходя из этого, прямого запрета на курение в коммунальном жилье нет.

В свою очередь, курение может приносить ущерб и вред здоровью другим жителям квартиры. Как крайняя мера – решить проблему в судебном порядке, мотивируя свои требования тем, что курящие лица используют места общего пользования для личных нужд.

Поскольку Жилищный кодекс не имеет конкретики относительно правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, то они складываются, исходя из норм других правовых документов.

Другой вариант – это установить правила проживания и правила поведения по договоренности с соседями, что гораздо облегчит дальнейшее совместное проживание.

Правила проживания в коммунальной квартире – одинаковы для всех собственников и нанимателей жилплощади. Никто из них не имеет каких-либо преимуществ или привилегий.

Обязанности проживающего в коммунальной квартире

Каждый проживающий имеет определённые обязанности относительно проживания в коммуналке. Что касается обязанностей жильцов, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, то в первую очередь следует выделить обязанность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз бытовых отходов, квартплата).

Как правило, в коммунальной квартире установлены приборы учёта на использование воды, электроэнергии, остальные же услуги должны оплачиваться согласно количества зарегистрированных лиц в квартире.

Невозможно точно определить количество потребляемой воды, электроэнергии или тепла на каждого потребителя, поэтому каждый собственник вносит сумму по договорённости, обычно — в пределах своей доли квартиры.

Таким образом, за потребляемые услуги проживающие лица должны вносить регулярно оплату. В случае неуплаты коммунальные службы могут прекратить поставлять услугу. Именно поэтому важно, чтобы каждый проживающий добросовестно выполнял свои обязанности, иначе могут быть нарушены интересы других проживающих лиц.

На практике очень редко между соседями в коммунальной квартире складываются хорошие взаимоотношения. Чаще – постоянные разбирательства приводят к тому, что решить спор мирным путём невозможно. В таком случае предстоит решить проблему в суде.

Именно суд призван разрешать жилищные споры, которые включают: определение порядка пользования местами общего назначения, выселения из жилья, взыскание долгов за неуплату коммунальных услуг. Если же проблема заключается в нарушении тишины или общественного порядка, то стоит привлекать правоохранительные органы.

В том или ином случае каждый человек имеет право на защиту своих законных прав и интересов, а потому имеет право обратиться в полицию, а в случае спора — в судебный орган.

Чтобы не допускать неприятных ситуаций с соседями, длительных судебных разбирательств, стоит просто придерживаться правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, не нарушать Жилищный кодекс и жилищные и другие права других людей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно исчезают, их проблема все еще остается актуальной. Решая разнообразные вопросы, связанные с проживанием и арендой такого жилья, следует выяснить, какие обязанности и права есть у владельцев комнат, или как сдать комнату в коммунальной квартире

Определение коммунальной квартиры в соответствии с законодательством

Не всегда люди представляют себе, что такое коммунальная квартира. В правовых и нормативных актах такое словосочетание встречается достаточно часто, но точного определения закон не содержит. Коммунальная квартира - это помещение для жилья с несколькими владельцами. В квартире всегда присутствует туалет, прихожая и кухня. В соответствии с действующим законом, в помещении могут проживать как наниматели, так и владельцы.

Стороны могут распоряжаться помещением и вещами на основании статьи 30 Жилищного кодекса. Жильцам необходимо строго соблюдать правила проживания и не ущемлять прав соседей. Владельцы могут жить или сдавать свою коммунальную квартиру другим людям. Аренда не предполагает согласия других жильцов.

Если в помещении будут проживать граждане без регистрации, следует заключить соответствующее соглашение. Владелец имеет право произвести регистрацию указанных лиц. Она осуществляется безвозмездно, но на основании правил использования жилья. Комната используется гостями наравне с хозяевами.

Время нахождения гостя в коммунальной квартире без регистрации не должно превысить 3 месяца. Если порядок был нарушен, то соседи имеют право оповестить об этом соответствующие структуры. ЖК определяет, что у всех жильцов совершенно равные права использования помещения.

Установленные правила и требования

Проживание в коммунальной квартире имеет определенные недостатки. Совместная жизнь в коммуналке с посторонними людьми, имеющими собственные представления о жизни, редко проходит без неприятных эксцессов. Как правило, появляются разногласия, поводом для которых становится график уборки, шум и порядок пользования общей территорией.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире предполагает, что все жильцы бережно и уважительно относятся к мебели, предметам быта и кухонной утвари. Один из хозяев квартиры без согласия соседей может:

• сдавать отдельную квартиру в соответствии с договором,
• проводить регистрацию граждан в ней.

Соседи могут быть недовольны и посчитать, что проживание в комнате другого человека ущемляет их права. Если сосед курит в помещении, можно обратиться в правоохранительные органы. Также недовольство может вызвать присутствие домашних животных. Сдаваемая часть квартиры должна подвергаться регулярному уходу и ремонту при необходимости.

Как оплачиваются коммунальные услуги

Оплата электроэнергии, газа и других услуг рассчитывается исходя из площади комнаты. Также стоит учитывать счетчики, находящиеся в комнатах. Жильцы производят оплату, используя свои замеры. Оплата за пользование общей территорией разделяется так, как договорились владельцы. Когда приборов учета в той или иной комнате нет, то услуги оплачиваются в соответствии с договоренностями между жильцами. Это может происходить, учитывая число проживающих или площадь. Если стороны не решают этот вопрос своими силами, то основные правила выглядят таким образом:

• изучается число электроприборов в комнате;
• тепло оплачивают исходя из территории, которая принадлежит каждому жильцу в квартире;
• газ и вода оплачивают, рассчитывая число людей, живущих в помещении больше месяца.

Важно установить положительный контакт с соседями и договориться о режиме оплаты услуг. Можно составить специальное соглашение, которое определяет порядок использования общего имущества. В судебном порядке вопрос решается, если владелец комнаты имеет долг по коммунальным услугам и не желает его погашать. Другие жильцы не обязаны решать эту проблему, неся финансовые потери.

Продажа комнаты в коммуналке

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у соседей есть первоочередное право купить комнату. Если же они не хотят ее приобрести, то необходимо выразить отказ в письменной форме. Иногда соседи не хотят покупать жилье, но и отказываются оформить это соответствующим образом. Тогда в коммунальную квартиру направляется письменное извещение о продаже одной из комнат, которое заверено нотариусом.

Эта квартира на Васильевском острове Санкт-Петербурга вполне могла бы удовлетворить жилищные потребности взыскательного олигарха: 1248 кв. м и 80 больших и маленьких помещений. Здесь могли бы разместиться и бассейн, и спортзал, и бильярдная, и бассейн. Есть только одно но. Это коммунальная квартира. Правда, совсем не рядовая, потому что это самая большая коммуналка в стране. О ней рассказал «Московский комсомолец».

Эта квартира занимает весь первый этаж пятиэтажки. На втором, третьем, четвертом этого самого обычного дома живут обладатели пусть не самых роскошных, но отдельных квартир. На первом же этаже процветает коммунальный «рай», в котором живут, а точнее, прописаны 40 человек. Еще несколько лет назад их было вдвое больше - 10 семей все же расселили отсюда. Но сколько людей проживает здесь фактически, установить сложно. Некоторые собственники, не выдержав сурового быта, решили снимать отдельную жилплощадь. Комнату же сдают и сколько в ней находится человек, никто из соседей точно не знает.

Парадная выводит в коридор, длинный и темный, будто вход в гробницу. 94 метра от одного конца до другого, 127 шагов. Здесь вполне можно бегать трусцой. Но пока ежевечерне жильцы проходят квест - как, проходя по полутемному коридору, не переломать ноги. Татьяна Лобунова, которая живет здесь уже семь лет, рассказывает, что в квартире хронические проблемы с проводкой, поэтому менять лампочки бесполезно - все равно через день-два погаснут. В тех частях коридора, где свет все же есть, из стен выступают клубки проводов и проплешины от обвалившейся штукатурки. Пахнет сыростью, будто в подвале. Жилец Айдер вспомнил историю, как однажды года три назад его соседка шла вечером - и на бомжа наткнулась. Он в коридоре около ванной спал. На входной двери здесь нет замков - заходи кто хочет. Один бездомный так и отошел в мир иной в коридорах этой огромной квартиры.

Айдер, жилец коммуналки:

Скончался - и бог с ним, но у того бомжа была открытая форма туберкулеза. Пришлось потом вызывать санэпиднадзор, чтобы они обработали все помещения.

Между комнатами нет ни одной капитальной стены, поэтому слышимость здесь невероятная. По сути, это бывшая поликлиника, и для жилья она никогда приспособлена не была.

В квартире две кухни, в которых обстановка сохранилась еще с середины 80‑х. Все покрыто толстым слоем пыли. В углу гниют сброшенные кем-то штаны. Рядом с рыжей нечищеной раковиной стоит калошница. Она здесь вместо табурета. Покрытый газетами стол служит одновременно почтой (почтовых ящиков в квартире нет) и публичной библиотекой. Письма в основном из двух инстанций - военкомата и банка. В первых требуют от обитателей коммуналки отдать долг родине, во вторых - кредит. На стене самоклеящаяся пленка с натюрмортом. Это единственные продукты на этой кухне - ни еду, ни тем более холодильники и бытовую технику здесь отродясь не оставляли. Полностью рабочую плиту уже украли, осталось две - у первой духовка функционирует, а у другой - одна конфорка. Но готовят на этой кухне крайне редко - у всех в комнатах установлены электроплитки.

Идею установить замок на входной двери жильцы не принимают.

Айдер, жилец коммуналки:

Только на моей памяти запоров двадцать поменялось. Просто некоторым нашим жильцам, если вдруг они ключи забыли, проще замок выломать, чем дождаться, пока кто-то придет и откроет. Нужно железную дверь ставить, но на нее никто скидываться не хочет.

В душевой на полу постоянно стоит вода, потому что при капитальном ремонте забыли сделать уклон пола в этом помещении. Чтобы пройти к крану, через лужу брошена доска. Сложно поверить, но в 2015 году в этой квартире сделали капитальный ремонт. По крайней мере, так выходит по бумагам. Как память после этого «обновления» в душевой на стенах остались следы отбитой плитки, а туалет украсил унитаз с черными разводами на фаянсе. К слову, сам туалет закрыт на ключ. Один из жильцов поставил в нем собственный унитаз, взамен украденного и закрыл санузел.

Фактически квартира одна, но исторически так сложилось, что она всегда делилась на правую и левую половины. Другая половина квартиры выглядит презентабельнее. Здесь есть свет, плита вычищена, стены свежеокрашены, на полу чистый линолеум. Более сознательные жильцы этой части сделали своими силами ремонт. В этой части квартиры сохранились еще советские правила сосуществования в коммуналке: график дежурств и распределение времени в душе.

На то, что когда-то эту аварийную квартиру расселят, жильцы уже и не надеются.

Екатерина, жилец коммуналки:

Всем говорили, что нужно приватизировать комнаты, тогда, мол, нашу квартиру быстрее расселят. Мы послушались. И оказались в проигрыше. Ведь всем тем, у кого комнаты были в соцнайме, кроме двоих, выдали отдельные квартиры. А мы здесь прозябаем.

Квартплата здесь, например, в разы выше, чем у обитателей отдельной жилплощади. За свою 14-метровую комнату в зимний период жильцы платят 4600 рублей. Никаких счетчиков на воду здесь нет - расход просто разбрасывают на всех. Как и оплату «общих» квадратных метров - коридора, кладовки, санузлов.

Местные жители уже давно не водят сюда друзей, потому что стыдно. И знают далеко не всех соседей, особенно с другой половины.

Айдер, жилец коммуналки:

Вот в первой от входа квартире живут человек 8, хотя договаривались, что будут всего трое проживать. А в соседней живет большая собака, которую не выгуливают. То есть свои дела она совершает прямо в комнате. А иногда так же поступают и ее хозяева. Как вы думаете, можно в этой ситуации о чистоте в общественной кухне вести диалог?!

Жильцы рассказывают о том, что анархия в квартире началась после того, как появились первые слухи, что их будут переселять. Людям просто стало наплевать на то, что будет в квартире. Все думали, что они вот-вот уедут. Некоторых действительно расселили, но далеко не всех. Как распределялись ордера - загадка для оставшихся.

В 2011 году квартиру признали аварийной, но после 2015-го и «капитального ремонта» процесс застопорился. Хотя статус аварийного с нее так и не сняли. Поэтому жильцы этой самой большой коммуналки стали заложниками своих квадратных метров. Продать свои комнатенки из-за аварийного статуса квартиры они не могут, ведь любые сделки с аварийной недвижимостью запрещены.

Татьяна, жилец коммуналки:

Мне кажется, то, что происходит сейчас здесь, - это протест. Государство на нас наплевало, и сами жильцы уже давно на себя наплевали.

Коммунальные квартиры как узаконенный вид совместного проживания появились после революции. Тогда большевики в принудительном порядке подселяли в квартиры богатой интеллигенции новых жильцов. Насильное уплотнение началось с центра Москвы, расползлось по рабочим районам и просуществовало более полувека. Массовый исход из коммуналок начался в 60-е годы - большинство квартир расселили в новенькие пятиэтажные хрущевки. Сегодня коммунальные квартиры в центре Москвы со старинными кафельными печами и дубовым паркетом, пятью-семью комнатами, баталиям на тесной кухне, очередями в туалет и ссорами из-за общего телефона в коридоре, кажется, остались в прошлом: на территории Москвы сохранилось всего около 8 тысяч коммунальных квартир. Программа столичных властей по расселению обещает, что к 2019 году их не останется вовсе. The Village нашел несколько квартир, в которых до сих пор живут коммунами.

КОММУНАЛКА
В КИСЛОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ

Коммунальная квартира начинается огромным коридором, протяженность которого лишь немногим уступает дорожке для боулинга. Четыре комнаты. Со стен и потолка свисает струпьями облупившаяся штукатурка, на полу настелен добротный, порядком истертый дубовый паркет. В ванной - большая газовая колонка и витраж из цветного стекла, на кухне - сверкающий белизной новенький холодильник(единственная, кажется, вещь в квартире, напоминающая о том, какой сейчас год за окном).

В коммуналке проживает шесть человек, пятеро - члены одной семьи. Ольга Олеговна делит жилплощадь со своим мужем Виктором Евгеньевичем, дочерью Валентиной, братом и мамой. Ольга по образованию часовщик, но уже несколько лет работает уборщицей, ее муж - охранником, дочь оканчивает одиннадцатый класс. Про соседа по коммуналке семье известно не много - он молод, не работает, не учится и часто устраивает шумные вечеринки.

ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

Ольга Олеговна: «Перед тем как я сюда въехала со своими родителями, здесь располагалось общежитие консерватории для иностранных студентов. Помню, после них осталось множество музыкальных инструментов. Мы живем здесь, как и любая другая семья, живем довольно дружно. Кроме нас в квартире живет молодой человек Семен. До него жила другая семья, с которой были обычные житейские отношения, время от времени бывали, конечно, и ссоры. После того как семья выехала из своих комнат, их приобрел другой человек. На протяжении года он пытался выселить нас из квартиры, а после безуспешных попыток в квартире стал жить его сын. Этот сын по молодости лет приводит шумные компании и устраивает пьяные драки. Один раз нам даже пришлось вызвать милицию».

Виктор Евгеньевич: «В целом, с соседями, которые живут в соседних квартирах, конфликтов у нас не возникает. Многие из них музыканты: кто-то играет на пианино, кто-то на трубе. Возможно, именно поэтому наша дочь любит играть на гитаре и собирается поступать в ГИТИС. Раньше я жил в другой коммунальной квартире на набережной, вот там действительно было, как в песне у Высоцкого, „система коридорная, на двадцать восемь комнаток - всего одна уборная“. А сейчас мы неплохо живем».

КОММУНАЛКА
В ДМИТРОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ

Ефим Яковлевич, по профессии инженер-электронщик, когда-то вселился в эту квартиру со своей семьей, а сейчас живет с одной дочерью. Их комната в квартире - самая большая из трех. Другие две, совсем крошечные, заняты узбекской семьей, приехавшей в Москву на заработки.

ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

Ефим Яковлевич: «Когда я с семьей - с женой и четырьмя детьми - сюда вселился, тут жила еще одна семья из четырех человек. Но лет пятнадцать назад они съехали. После этого квартиру стали сдавать. Теперь соседи меняются каждые 2–3 месяца. Бывают разные люди: как по воспитанию, так по культуре и национальности. Порой это бывает невыносимо, но зачем сор из избы выносить. Не хочу об этом. Квартира с каждым днем приходит всё в большую негодность, ей давно требуется капитальный ремонт, но здесь церковь в шаговой доступности, много магазинов, хоть и дорогих, да и это все-таки центр, я к нему привык».

БЫВШАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА
В СТАРОКОНЮШЕННОМ ПЕРЕУЛКЕ

Коммунальную квартиру недавно расселили. Теперь здесь осталась одна семья - архитектор Владимир Федорович и его жена писательница Ирина Александровна. Оба всю жизнь прожили в коммуналке.

ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

Ирина Александровна: «Всю жизнь прожили в таких условиях. Владимир Федорович вырос в огромной коммуналке с коридорной системой, в Трубниковском переулке, а я в коммуналке в Кривоарбатском переулке. Мою семью подселили в дом номер 3, принадлежавший Зинаиде Берг, дочери Адольфа Берга, владельца художественного салона „Город Ницца“ на Арбате (возле сегодняшнего Театра Вахтангова). Соседи были замечательными и воспитанными людьми, они прятали меня от моего отца-алкоголика, и я им очень благодарна за это. Все соседи были близкими людьми и доверяли друг другу не просто на бытовом уровне, они доверяли заботу о собственных детях. А вот наши нынешние соседи, которые живут над нами, - это просто беда. Они постоянно меняются. У них наплевательское отношение ко всему, и они постоянно нас заливают, не говоря уже о том, что у них в квартире творится черт знает что».

Владимир Федорович: «После того как мы с Ириной поженились, мы каждый из своей коммуналки переехали в эту. Здесь жила еще одна семья, потом они уехали, а мы с детьми остались. Но теперь и наши птенчики оперились и вылетели из гнезда. От прежних владельцев, которые жили в этой квартире в то время, когда дом еще не был подключен к центральному отоплению, осталась куча дров».

Чем отличается современная «коммуналка» от подобной квартиры сто лет назад? Как возник данный тип жилья и чем он был особенно выгоден советской власти? Насколько странные формы принимает идея справедливости в современных коммунальных квартирах и что такое «параноид жилья»? Наконец, как сохранить свою индивидуальность в пространстве с чужими правилами? Разбираемся вместе с «Моноклер».

Прообраз коммунального жилья возник в конце XVIII века. Историки утверждают, что в то время сдавать жилплощадь сразу нескольким семьям было выгоднее. Поэтому одна большая квартира превращалась в несколько арендных участков: это могли быть отдельные комнаты или помещения, разбитые всевозможными перегородками и занавесками на так называемые «углы». Такой тип съёмного жилья просуществовал довольно долго. Известно, что в начале XX века во время жизни в Петербурге художник Марк Шагал был вынужден арендовать именно такую площадь:

«Снять комнату было мне не по карману, приходилось довольствоваться углами.

Даже своей кровати у меня не было. Я делил постель с одним мастеровым. Этот работяга с угольно-черными усами был просто ангелом.

Из деликатности он забивался к самой стенке, чтобы оставить мне побольше места», – пишет он в своей автобиографической книге «Моя жизнь».

Однако наибольшее распространение коммунальное жилье получило после революции в результате насильственных «уплотнений». Тогда, согласно указу В.И. Ленина, советская власть принудительно вселяла рабочих и нуждающихся в просторные квартиры богатых горожан. В 1917 году к таким квартирам относили те, в которых количество комнат равнялось или превышало число жильцов. В один момент в малонаселенных помещениях вместо одной стали проживать до десяти и более семей. Более того, работоспособных подростков и пенсионеров из богатых слоев общества могли принудить к обязательным общественным работам. Так, согласно указу вождя от 1917 года, они должны были следить за правильным распределением продуктов для всего населения квартиры.

С этого момента коммунальная квартира становится крайне популярным типом жилья. На одной, хотя и очень просторной, жилплощади могли умещаться десятки человек. Иметь свою отдельную комнату стало практически непозволительным. Ютящиеся по углам семьи пользовались одним общественным пространством – общей кухней, ванной и туалетом.

Интересно, что норма квадратных метров на человека постоянно снижалась. Если в 1919 году считалось, что личности достаточно 9 квадратных метров, то к 1927 году этот норматив снизился до 5,7 квадратов. При этом, если комната отдельного человека оказывалась больше, тот обязан был заявить об этом и найти себе соседа в течение двух недель. Если гражданин не укладывался в срок, то к нему могли подселить совершенно постороннего человека.

Историки замечают, что советская власть быстро поняла выгоду от коммунальных квартир – каждый из жителей был на виду. Именно в это время огромное количество доносов являлись «соседскими». Иногда граждане действительно сдавали диссидентов, а порой просто использовали форму доноса как удобный способ избавления от неугодных жильцов. В частности, о подобных случаях можно прочесть в книге С. Алексиевич «Время секонд хэнд».

Читайте также:

Советская власть рухнула, но «коммуналки» остались. Сегодня абсолютной столицей по коммунальным квартирам является Санкт-Петербург. Только по официальной статистике, сейчас в таких помещениях проживает более полумиллиона человек.

После приватизации многие владельцы отдельных комнат по-прежнему делят общее пространство с чужими, порой часто меняющимися арендодателями. В центре Петербурга до сих пор живы семи- и даже десятикомнатные коммунальные квартиры. В каждой из комнат может проживать как один человек, так и целая семья. Все эти люди, совершенно разные по профессии, привычкам и социальному статусу, каждое утро встречаются на общей кухне и пользуются общей ванной.

Исследователи говорят о том, что для новичка жизнь в коммунальной квартире требует определенной психологической адаптации. Это место, в котором и сегодня все личное и индивидуальное начинается и заканчивается за порогом комнаты. А вне ее начинается общественное пространство, бал, в котором правит определенный набор правил.

Кандидат исторических наук, профессор факультета антропологии Европейского университета в Санкт-Петербурге Илья Утехин в своем цикле лекций «Антропология коммуналки» замечает, что важнейшим моментом коммунального взаимодействия является справедливость, которая, например, выражается в графиках уборки или счетах за электроэнергию. Именно поэтому вынужденные находиться в одном пространстве люди пытаются урегулировать свою жизнь с помощью всевозможных табличек, записок и памяток, которые сегодня нередко можно увидеть в петербургских «общежитиях».

«Дамы и господа, просьба не вывешивать на веревки предметы нижнего туалета, трусы и прочее. Можно сушить в комнате на трубах и батареях. У нас не рабочее общежитие и не колхоз, а квартира в центре Санкт-Петербурга», – гласит правило, найденное исследователем в одной из коммунальных квартир.

Период адаптации проходит совершенно по-разному: кто-то влюбляется в особенную атмосферу «коммуналок», кто-то быстро устает от мелькающей череды малознакомых лиц.

Не секрет, что во многих коммунальных квартирах время от времени атмосферу накаляют бытовые конфликты, которые происходят от невозможности договориться. При постоянной обостренной вражде с соседями человеку может казаться, что те желают ему навредить – обокрасть, намеренно испачкать его вещи, подслушивать под дверью, сплетничать, вторгаться в личную жизнь, избегать общих правил. При этом на самом деле реальность может сильно отличаться от возникших на нервной почве домыслов.

Илья Утехин отмечает:

«Вообще, в обычном, а не патологическом коммунальном быту довольно много навесных замков: человек, живущий в коммунальной квартире, все время ждет от окружающих, что они что-то у него украдут или нанесут ему какой-то иной вред. То есть логика, которой руководствуется нормальный человек, оказавшийся в ситуации коммунальной квартиры, ничем не отличается от логики человека, страдающего параноидом жилья ⓘ Психическим расстройством, при котором личность уверена, что ее окружение постоянно причиняет ей вред. — Прим.ред. ».

Почему же сегодня, несмотря на такое количество трудностей, так много людей предпочитает заселяться в коммунальные квартиры? Безусловно, основным фактором остается экономический: цена аренды комнаты в коммунальной квартире, как правило, значительно дешевле аренды любого другого жилья. Однако есть и другие причины.

В отличие от коммунальных квартир советского времени, для которых характерно тотальное вмешательство в личную жизнь, частая невозможность выбора другого жилья и соседей, отсутствие перспективы переезда, перенаселенность пространства, современные «коммуналки» зачастую не подразумевают глобального стресса. В мире, ориентированном на индивидуальность, жители пытаются дистанцироваться друг от друга настолько, насколько это возможно. Зачастую их не связывает ничего, кроме пресловутых табличек с правилами, что позволяет более свободно выражать свою индивидуальность.

К ещё одной причине можно отнести эстетический фактор. Особенно это характерно для Северной столицы. На сегодняшний день большинство коммунальных квартир в Петербурге расположены в центре города, в старинных домах, имеющих столетнюю историю и являющихся памятниками архитектуры. Их стены пережили дореволюционный период, приход советской власти, блокаду и времена перестройки. Во многих домах сохранились старая планировка и интерьер: в отдельных комнатах можно встретить печи и камины, несущие сегодня чисто декоративную функцию, высокие потолки позволяют превращать помещение в двухэтажное с помощью дополнительных надстроек, в некоторых парадных сохранилась лепнина, а на фасадах зданий – многочисленные барельефы. Безусловно, ветхость таких зданий иногда создает определенные проблемы. Однако по мнению градозащитников, именно благодаря тому, что жители коммунальных квартир, как правило, не заботятся о ремонте общественных мест, здания продолжают сохранять свою аутентичность и наполнять жизнь живущих в них людей совершенно особым колоритом повседневности.

Обложка: фрагмент картины «Битва Масленицы и Поста», Питер Брейгель Старший, 1559 г.